多伦多租房押金全解析：2026 年安省法律规定与避坑指南
更新时间: 2026 年 2 月 27 日 | 阅读时间: 约 12 分钟
在多伦多租房，押金是最容易产生纠纷的话题之一。很多房东收取各种名目的押金，但你知道吗？安省法律只允许一种合法押金！本文将详细解析安省租房押金法律规定，帮助你避免被坑。
📌 核心要点速览
- ✅ 安省合法押金只有一种：最后一个月的租金押金
- ❌ 房东不能收取：宠物押金、清洁押金、钥匙押金、损坏押金
- 💰 押金金额上限：不超过 1 个月租金
- 📝 押金必须产生利息，利率跟随安省指导利率
- ⚠️ 违法收取押金可向房东租客委员会 (LTB) 投诉
🔍 安省租房押金法律规定
唯一合法的押金类型
根据《安省租客法》(Residential Tenancies Act, RTA)，房东只能收取一种押金：
Last Month’s Rent Deposit (最后一个月的租金押金)
这笔押金的用途是：在你搬走时，自动抵扣最后一个月的租金。
法律条文引用
《安省租客法》第 105 条：房东可以要求租客支付押金，但仅限于最后一个月的租金。押金金额不得超过一个月租金。
❌ 这些押金都是违法的！
1. 宠物押金 (Pet Deposit)
违法! 安省法律明确规定：
- 房东不能因为养宠物收取额外押金
- 即使房东”同意养宠物”，也不能收取宠物押金
- 例外：共管公寓 (Condo) 条例禁止养宠物的情况
真实案例: 2025 年，多伦多一位房东因收取$500 宠物押金，被 LTB 裁定全额退还并罚款$300。
2. 清洁押金 (Cleaning Deposit)
违法! 无论房东以什么名义：
- ❌ “搬出时必须专业清洁”
- ❌ “地毯清洁费用”
- ❌ “油烟清理费”
这些都是违法的。正常磨损 (normal wear and tear) 由房东承担。
3. 钥匙/门卡押金 (Key/Fob Deposit)
有条件合法，但必须满足：
- ✅ 押金金额不能超过钥匙/门卡的实际重置成本
- ✅ 必须提供收据
- ✅ 归还钥匙时必须全额退还
常见违法操作: 一把普通钥匙收取$100+ (实际成本约$20-30)
4. 损坏押金 (Damage Deposit)
违法! 安省没有”损坏押金”的概念：
- 房东不能预先收取损坏押金
- 如有实际损坏，房东应通过 LTB 申请赔偿
- 不能直接从押金中扣除 (押金只能用于最后一个月租金)
5. 申请费/背景调查费 (Application Fee)
违法! 房东不能收取：
- ❌ 信用检查费
- ❌ 背景调查费
- ❌ 申请处理费
- ❌ 看房费
💰 押金金额上限
| 租金类型 | 最大押金金额 |
|---|---|
| 月租 | ≤ 1 个月租金 |
| 周租 | ≤ 1 周租金 |
📈 押金利息规定
根据 RTA 第 106 条：
- 房东必须为押金支付年度利息
- 利率跟随安省租客委员会公布的指导利率
- 利息可以每年支付给租客，或累积到搬走时一并退还
历年利率参考
| 年份 | 指导利率 |
|---|---|
| 2026 | 2.5% (待公布) |
| 2025 | 2.3% |
| 2024 | 2.1% |
| 2023 | 1.8% |
📝 押金支付最佳实践
支付前检查清单
- 确认押金金额不超过 1 个月租金
- 要求书面收据 (Receipt)
- 收据需包含：金额、日期、房屋地址、房东签名
- 用支票或银行转账 (保留记录)
- 避免现金支付 (或要求详细收据)
🚨 房东违法收取押金怎么办？
第一步：友好沟通
先与房东沟通，明确告知法律规定。
第二步：收集证据
- 📋 租赁协议
- 💳 付款记录 (支票/转账/收据)
- 💬 短信/微信/邮件沟通记录
- 📷 房屋照片 (入住时/搬走时)
第三步：向 LTB 投诉
安省房东租客委员会 (Landlord and Tenant Board)
- 🌐 官网：https://tribunalsontario.ca/ltb/
- 📞 电话：416-645-8080 (多伦多)
- 📧 邮箱：ltb@ontario.ca
💡 专家建议
给租客的建议
- 签约前 确认押金条款合法
- 支付时 要求书面收据
- 保留 所有付款记录
- 入住时 拍照记录房屋状况
- 遇到问题 先沟通，后投诉
📞 需要帮助？
免费法律咨询
- 社区法律诊所 (Community Legal Clinics): 416-979-2279
- 官网: https://www.legalaid.on.ca/
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最后更新：2026 年 2 月 27 日
