“租霸”现象解析：房东必须了解的风险与应对
随着加拿大房地产市场的持续火热，房屋出租已经成为许多业主的重要投资方式。然而，近年来一个让房东群体闻之色变的现象逐渐浮出水面——“租霸”。
“租霸”，并非法律术语，而是华人社区中对恶意欠租、拒不搬离、甚至故意破坏房屋的租客的俗称。特别是在租客保护法规较为严格的安大略省，房东一旦遇到“租霸”，往往陷入漫长、复杂且充满不确定性的维权过程。
本期专题，将系统梳理加拿大租霸现象的由来、成因、法律背景以及房东的应对策略，帮助更多房东掌握合法合规的租赁管理知识，降低出租房屋的潜在风险。
一、什么是“租霸”？
“租霸”是一个带有强烈负面含义的网络用语，主要描述在租赁关系中存在严重违约行为，并恶意利用法律保护自身利益的租客群体。其典型特征包括：
1. 恶意欠租
租霸最常见的行为就是长期拖欠房租，甚至搬进房屋后从未按时支付任何租金。由于法律程序的复杂性，房东往往无法短期内驱逐欠租租客，使得租霸得以长期免费居住。
2. 拒绝搬离
当房东正式递交驱逐申请或租约到期时，租霸往往拒绝搬离，并通过各种方式拖延时间，包括申诉房东存在“骚扰”、“维修不合格”等理由，以此来争取更多非法占用房屋的时间。
3. 恶意破坏房屋
部分租霸在租赁关系恶化后，甚至会采取恶意破坏房屋设施、污染环境等方式，给房东造成巨额维修损失。这类情况在疫情期间的实际案例中并不少见。
4. 滥用法律漏洞
在加拿大，特别是安省，租客拥有相对强势的法律保护地位。租霸往往熟知房东驱逐流程中的关键漏洞，故意不接收文件、反复要求延期听证，甚至在听证会上编造各类借口，让房东陷入长达数月甚至更久的法律僵局。
5. 非法转租或群租
部分租霸还会在房东不知情的情况下，将房屋转租他人、群租牟利，导致房屋的正常管理和维护难以进行，也带来额外的法律和安全风险。
