碰上租霸怎么办？合法驱逐全流程+案例解析
尽管前期筛选已经尽力做到严谨，但“租霸”并非总能预防。万一真的遇上恶意拖欠房租、拒绝搬离甚至破坏房屋的租霸，房东也绝不能情绪化应对，更不能采取非法手段“私了”，否则极有可能让自己反被追责。
以下是合法驱逐租霸的完整流程，并穿插真实案例帮助房东了解实战中的细节和风险点：
1. 立即启动N4流程——合法驱逐的第一步
N4表格是安省房东通知租客“因为欠租而可能被驱逐”的正式文件，它的时间点非常关键，晚发一天都可能让房东损失更多房租。
标准N4流程：
- 第1天：发现租客未如期支付房租。
- 第2-3天：准备并发送N4表格，给租客14天支付宽限期。
- 14天后：若租客仍不支付房租，房东可正式向**房东租客委员会（LTB）**申请驱逐听证。
📌假设案例1：列治文山独立屋房东N4送迟3天，错过关键时间窗口
一位华人房东A，因对N4流程不熟悉，等到租客拖欠房租近一个月才匆忙送出N4。结果LTB裁决时，租客律师抓住这一程序漏洞，指出N4送达时间不符合法律规定，房东的驱逐申请直接被驳回。房东只能重新启动N4流程，导致白白多损失了2个月租金。
2. 递交L1申请，正式启动LTB听证
N4宽限期满，房东可通过LTB递交L1表格（申请驱逐），并等待LTB排期安排听证会。
听证平均等待时间（安省）：
- 2023年：平均6-8个月
- 2024年：部分地区已经缩短至4-6个月，但疫情积压案件仍在清理。
📌假设案例2：密西沙加公寓房东LTB排期等了一年
房东B租出Condo后，遇到租霸三个月不交租金。2022年递交L1后，LTB以疫情积压为由，直到2023年下半年才安排听证。租霸在此期间免费住满一年，期间房东承担每月2000多的房贷和管理费，经济压力极大。
3. 参加LTB听证，充分准备证据
LTB听证是房东和租客面对面陈述证据和理由的关键环节，租客通常可以：
- 申请延迟听证；
- 反诉房东“歧视”、“维修不力”、“骚扰”等；
- 甚至在听证前一晚主动支付部分租金，打乱房东的申请节奏。
房东必须提前准备的材料： ✅ 完整租约和N4通知
✅ 租客欠租记录（每月账单、提醒短信/邮件）
✅ 房东自身合规证据（维修记录、入住前房屋照片）
✅ 所有书面沟通记录
📌假设案例3：万锦镇屋房东因证据不全败诉
房东C在听证会上没能提供足够的维修记录，租霸谎称暖气坏了三个月，房东无视投诉。LTB裁决房东违反租赁法，驱逐申请被驳回，反而要求房东给租霸免租3个月作为补偿。
4. 获得驱逐令后，申请执法部门介入
LTB批准驱逐后，房东还要再向法院申请**法院执达官（Sheriff）**执行强制驱逐。
- 房东无权自行换锁或赶人；
- Sheriff上门前需提前通知租客；
- 执达官执行后，房东才能合法换锁。
这也是为什么很多房东感叹：“即使赢了官司，驱逐过程依然遥遥无期”。
5. 追讨欠租和维修损失
驱逐后，房东还可通过**小额索赔法庭（Small Claims Court）**向租霸追讨欠租和房屋损坏赔偿。但现实中：
- 租霸往往经济状况不佳，执行难度大；
- 即使胜诉，也可能拿不到钱；
- 一些租霸会故意消失或注销账户。
📌假设案例4：旺市独立屋房东胜诉追讨5万维修费，执行无果
房东D驱逐租霸后，发现房屋被严重破坏，厨房橱柜被砸毁，墙面破洞，地板泡水。小额法庭裁决租霸赔偿5万加币，但对方早已转移资产，并注销电话，房东最终空拿一纸判决。
总结：全流程时间表
| 阶段 | 预计耗时 |
|---|---|
| N4发出到递交L1 | 14天+ |
| 等待LTB听证 | 4-8个月 |
| 听证后等待驱逐令 | 1-2个月 |
| 申请Sheriff强制执行 | 1个月 |
| 追讨欠租或赔偿 | 另行计算 |
总耗时：6个月-1年以上，这还不包括租霸期间的租金损失和房屋损毁损失。
关键提醒
- 合法合规是底线，切勿自行强行驱逐；
- 证据留存是王道，从租客入住第一天起就要保留完整记录；
- 必要时请律师或专业管理公司介入，避免程序性失误导致全盘皆输。
*本文仅供参考，不作任何其它用途。
