房东拒绝维修怎么办？租客维权全指南（2024版）

在加拿大，房东有法律责任确保租赁房屋处于可居住状态，包括供暖、供水、电力、屋顶、门窗、虫害控制等。如果房东拒绝维修，租客可以采取合法手段维护自己的权益。

📌 1. 房东的维修责任有哪些？

根据加拿大《住宅租赁法》（Residential Tenancies Act, RTA），房东必须确保房屋安全、适宜居住，主要包括以下方面：

✅ 基本生活设施：水、电、暖气、煤气必须正常运作
✅ 门窗安全：门锁可用、窗户完好无损
✅ 管道与排水系统：卫生间、厨房水槽、排水系统无堵塞或泄漏
✅ 取暖系统：冬季供暖必须达法律规定的最低温度（如安省冬季至少20°C）
✅ 虫害控制：房东必须提供虫害防治，如蟑螂、老鼠、臭虫等
✅ 结构安全：屋顶、地板、楼梯、墙壁等不能有安全隐患

📌 2. 遇到房东不维修，怎么办？

✅ 第一步：书面通知房东

📌 如何操作？

1. 邮件或短信通知房东，详细描述问题并附上照片或视频。
2. 明确要求维修的时间期限（建议7-14天内）。
3. 保留沟通记录，防止房东事后否认收到通知。

📌 示例邮件模板

主题：紧急维修请求 – [房屋地址]
亲爱的[房东姓名]，

我是[您的姓名]，目前租住在[房屋地址]。最近，我注意到[描述问题，例如“暖气无法正常工作”]，这已经影响到我的正常生活。根据安大略省《住宅租赁法》，房东有责任确保租客的居住环境安全和舒适。

我希望您能在[具体日期，如7天内]之前安排维修人员进行修理。如果需要预约维修时间，请提前告知我。

期待您的回复，谢谢！

此致，[您的姓名] [您的联系方式]

✅ 第二步：向市政府住房部门投诉

如果房东在合理时间内未做出维修，租客可以向当地住房管理部门投诉，让政府督促房东履行维修义务。

📍 各省主要投诉机构：

• 安省（Ontario）：致电 311 或联系当地市政住房标准部门（Municipal Standards & Bylaws）
• BC省（British Columbia）：Residential Tenancy Branch (RTB)
• 阿尔伯塔省（AlbeRTA）：Residential Tenancy Dispute Resolution Service (RTDRS)
• 魁北克（Quebec）：Régie du logement（租赁管理委员会）

📌 投诉方式：

• 在线提交维修投诉
• 提供照片、视频、邮件等证据
• 市政工作人员可能会上门检查房屋情况

如果政府认定房东违规，会强制其维修，甚至开罚单。

✅ 第三步：申请租金减免或自行维修并扣除租金

如果问题严重影响居住，租客可以采取法律途径：

1️⃣ 向租赁管理委员会（LTB）申请租金减免

• 例如：如果供暖系统无法正常工作，租客可以申请暂时减免房租，直到问题解决。
• 在安省，租客可以提交T6表格（Maintenance Application to LTB），让政府介入。

2️⃣ 自行维修并扣除租金（需谨慎）

• 适用于小型维修（如门锁、马桶等）
• 步骤：
  1. 书面通知房东并提供修理报价
  2. 如果房东无响应，可自行找专业维修公司修理
  3. 保留所有维修发票，并从下个月房租中扣除相应金额
  4. 提前通知房东，附上维修单据

⚠ 注意：自行维修并扣租可能导致法律争议，建议先咨询律师或租客权益机构。

✅ 第四步：向法院或租赁法庭（LTB）申诉

如果房东仍然拒绝维修，租客可以向**租赁法庭（Landlord and Tenant Board, LTB）**提起正式诉讼。

📌 诉讼流程：

1. 填写正式投诉表（T6表格 – 维修申请）
2. 提交相关证据（邮件、照片、视频、维修报价等）
3. 参加听证会，由租赁法官裁决
4. 若租客胜诉，房东可能被强制执行维修，甚至被罚款

📌 3. 避免租房纠纷的小贴士

🔹 签订正式租约 – 确保租约中明确列出房东维修责任
🔹 入住前检查房屋 – 记录现有问题并拍照存证
🔹 保持书面沟通 – 任何维修请求尽量通过邮件或短信发送，并保留记录
🔹 不要随意扣租 – 除非经过政府许可，否则擅自扣除租金可能导致法律纠纷

📌 4. 结论：房东不维修，租客该怎么做？

✅ 第一步：书面通知房东，提供合理维修期限（7-14天）
✅ 第二步：向市政府住房部门投诉（强制房东维修）
✅ 第三步：申请租金减免或自行维修（需谨慎操作）
✅ 第四步：向租赁法庭（LTB）申诉，确保房东履行维修责任

租客有权住在安全、舒适的房屋里，不要害怕维权！💪 如果你的房东拒绝维修，不要忍气吞声，按照法律程序处理，确保自己的权益得到保障！ 🚀