多伦多租房押金（Deposit）可以退还吗？
在多伦多租房时，租客通常需要支付一定的押金，但很多人不清楚哪些押金可以退还？哪些情况下房东可以扣押金？ 这篇文章将详细解读安省租房押金政策，并告诉你如何确保押金顺利退还！
📌 一、多伦多租房押金的种类
在安大略省（Ontario），房东可以收取的押金主要包括：
1. 最后一个月房租押金（Last Month’s Rent Deposit, LMR） ✅ 必须支付 & 可退还
✅ 用途：此押金用于租客最后一个月的房租，不能用于支付房屋损坏或清洁费用。
✅ 退还情况：
- 如果租客住满租期，押金将自动用作最后一个月的房租，无需额外退还。
- 如果租客提前退租，押金可用于抵扣租期内的房租余额。
💡 注意： 安省法律 不允许房东要求多于一个月租金的押金，也不允许房东以任何理由额外扣除 LMR 押金！
2. 额外押金（Damage Deposit / Security Deposit） ❌ 安省法律不允许收取
❌ 不合法：房东不能要求租客支付任何“损坏押金”或“保证金”来覆盖可能的房屋损坏。
❌ 如果已支付：租客可以要求房东全额退还，如果房东拒绝，可以向安大略省房东与租客委员会（LTB）投诉。
3. 钥匙押金（Key Deposit） ✅ 合法但可退还
✅ 用途：房东可以要求支付钥匙押金，但金额必须合理（通常不超过钥匙更换成本）。
✅ 退还情况：
- 退房时归还钥匙，房东必须全额退还押金。
- 如果钥匙丢失，房东可以扣除更换钥匙或门禁卡的费用。
📌 二、房东可以扣押金的情况
虽然法律规定房东不能随意扣押金，但在以下特定情况下，房东可以合理扣除押金：
✅ 1. 未支付房租
- 如果租客提前退租，押金可用于抵扣未付的租金。
- 如果租客拖欠租金，房东可以从押金中扣除欠款。
✅ 2. 钥匙或车库遥控器丢失
- 房东可以从钥匙押金中扣除更换费用。
❌ 房东不能扣押金的情况：
🚫 房屋正常磨损（Wear & Tear）：例如墙面轻微划痕、地毯使用痕迹，房东不得扣款。
🚫 清洁费用：除非租客留下严重污损，否则房东不能强制扣押金作为清洁费用。
📌 三、如何确保顺利拿回押金？
✅ 1. 签约前确认租赁合同
- 确保租赁合同中明确写明押金用途，避免不必要的争议。
✅ 2. 入住时拍照记录房屋状况
- 拍摄房屋现状，特别是墙壁、地板、厨房、浴室等容易损坏的地方。
- 如果有损坏，立刻通知房东并要求书面确认。
✅ 3. 退租前进行房屋清洁
- 提前通知房东退租日期，并保持房屋干净整洁，避免不必要的扣款。
- 归还钥匙、门禁卡等，确保无遗漏。
✅ 4. 若房东拒绝退还押金，向 LTB 申诉
- 如果房东无理由扣押金，租客可以向房东与租客委员会（LTB） 提交投诉（Tenant Application for a Rebate）。
- 提供相关证据（合同、照片、支付记录等）有助于争取退款。
📌 四、总结：多伦多租房押金可以退还吗？
| 押金类型 | 是否合法？ | 退还情况 |
|---|---|---|
| 最后一个月房租押金（LMR） | ✅ 合法 | ✅ 用于最后一个月房租，不额外退还 |
| 损坏押金（Damage Deposit） | ❌ 违法 | 🚫 房东不能收取，若已支付，可要求退还 |
| 钥匙押金（Key Deposit） | ✅ 合法 | ✅ 退房时归还钥匙可全额退还 |
💡 温馨提示：安省法律保护租客权益，房东不能随意扣押金。如果遇到问题，可以咨询安大略省房东与租客委员会（LTB），维护自己的合法权益。
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