如果租期满了，我需要搬走吗？-租房合同续约指南
租房合同即将到期，你是不是在纠结**“我一定要搬走吗？”** 还是可以**“自动续约？”** 在多伦多及安大略省，租约到期后的处理方式主要取决于租客和房东的决定，但法律对租客的权益有明确保障。
本文将详细解析：
✅ 租期到期后是否必须搬走？
✅ 如果想续租，房东可以拒绝吗？
✅ 如果想搬走，需要提前多久通知房东？
✅ 房东可以涨房租或要求我签新合同吗？
📌 一、租期满了，我一定要搬走吗？
✅ 答案：不一定！ 在安大略省，租客在固定期限租约（Fixed-Term Lease） 结束后，租约不会自动终止，而是自动转为“月租合同（Month-to-Month Lease）”，除非租客主动搬离或房东有合法驱逐理由。
📍 什么是 Month-to-Month Lease？
当租约到期后，租客可以继续住在原来的房子里，而租金和租约条款保持不变，但合同变为按月续约。
📌 特别注意：
- 房东不能要求租客搬走，除非有合法理由（比如房东要自住、房东家人要入住等）。
- 房东也不能强制要求租客签新合同，如果租客不签，租约会默认变成月租合同。
- 房租不会自动上涨，房东必须提前 90 天通知涨租，并且涨幅不能超过政府规定的涨幅上限（Rent Increase Guideline）。
📢 结论：如果你不想搬走，只要按时交租，租期就会自动转为月租合同，你可以继续住下去！ 🚀
📌 二、如果我想续租，房东可以拒绝吗？
在安省，房东不能随意拒绝租客续租，除非有以下合法理由：
❌ 房东或直系亲属要自住（需提供正式书面通知 N12 表格）
❌ 房东计划进行重大装修，租客无法继续居住（需提供 N13 表格，并可能有搬迁补偿）
❌ 租客多次未交房租或违反租约（如严重扰民、非法活动等）
📌 房东不能因为租客想续租而涨房租或更改租约条款。如果房东要求续约但提出新条款（如更高租金、额外押金），租客有权拒绝并继续保持月租合同。
📌 三、如果我想搬走，需要提前多久通知房东？
如果租客决定不续租，必须提前 60 天书面通知房东（填写 N9 表格）。
📌 不同租约类型的通知时间：
- 固定租约（Fixed-Term Lease）：必须提前 60 天 提交搬离通知，并且搬离日期必须是合同结束日（如合同到 8 月 31 日结束，则需在 7 月 2 日前提交通知）。
- 月租合同（Month-to-Month Lease）：随时可以终止租约，但必须提前 60 天通知，搬离日需为租期结束日（通常是月末）。
💡 温馨提示：
- 最好用邮件或书面文件通知房东，而不是口头通知，以确保有记录。
- 未提前 60 天通知，房东可能扣留最后一个月房租，或者要求支付额外租金。
📢 结论：想搬走？一定要提前 60 天通知，否则可能面临租金损失！
📌 四、如果房东要涨租，我该怎么办？
在安省，房东不能随意涨租，必须遵守以下规定：
✅ 必须提前 90 天书面通知租客（使用 N1 表格）
✅ 租金涨幅必须在政府规定的上限内（2024 年涨幅上限为 2.5%）
✅ 租客可以接受、协商或拒绝
💡 如果房东涨租超标，租客可以向安省房东租客委员会（LTB）投诉，房东必须提供合理涨租理由。
📢 结论：房东不能随意涨租，也不能逼你签新租约，你可以选择继续住下去！ 🚀
📌 五、总结：租约到期后，我的选择有哪些？
| 情况 | 是否需要搬走？ | 是否需要通知房东？ | 注意事项 |
|---|---|---|---|
| 想继续住（默认月租） | ❌ 不需要 | ❌ 不需要 | 房东不能强迫搬走，租金不变 |
| 想签新合同 | ❌ 不需要 | ❌ 不需要 | 可与房东协商签新合同，但不是必须 |
| 想搬走 | ✅ 需要 | ✅ 提前 60 天 | 需书面通知房东 |
| 房东要求搬走 | ❌ 不合法 | ❌ 不需要 | 除非房东有合法驱逐理由 |
| 房东涨租 | ❌ 不需要搬走 | ✅ 提前 90 天通知 | 涨幅受政府限制，租客可拒绝 |
📢 如果你的租约即将到期，无论是续租、搬离，还是应对房东涨租，都要了解自己的合法权益！
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