加拿大房市库存现状如何？
截至2025年1月底，全国库存为4.2个月，接近长期平均值，市场趋于平衡。
根据加拿大房地产协会（CREA）发布的2025年1月房市报告，全国房市库存为4.2个月，接近长期平均值（5个月）。这一数据表明，加拿大房市目前处于买方市场和卖方市场之间的平衡状态。
什么是房市库存？
房市库存是指当前挂牌出售的房屋数量与每月销售量的比值，通常以“月”为单位表示。例如，4.2个月的库存意味着按照当前的销售速度，市场上所有挂牌房屋需要4.2个月才能全部售出。
库存数据的意义
- 低于3.6个月：属于卖方市场，房源供不应求，房价可能上涨。
- 高于6.5个月：属于买方市场，房源供过于求，房价可能下跌。
- 4.2个月：接近长期平均值（5个月），表明市场趋于平衡。
各省库存现状
- 安大略省和卑诗省：受新增房源增加和需求疲软影响，库存有所上升，房价环比分别下跌6.2%和3.8%。
- 魁北克省：库存较低，房价环比上涨7.3%，表现强劲。
- 草原省份和大西洋省份：库存稳定，房价小幅上涨。
对买家和卖家的影响
- 买家：在平衡市场中，买家有更多选择和议价空间，但仍需关注利率变化和政策动向。
- 卖家：合理定价和房屋展示尤为重要，以吸引潜在买家。
未来趋势预测
- 春季回暖预期：CREA预计春季房市活动将有所回暖，但关税不确定性和经济波动可能影响复苏速度。
- 利率政策影响：加拿大央行可能进一步调整利率，影响房贷成本和购房需求。
