2025年1月加拿大房市报告：新增房源创45年新高，安省房价下跌6.2% | CREA数据
加拿大房地产协会（CREA）最新发布的2025年1月房市报告显示，全国新增房源数量创下过去45年新高，而安大略省房价环比下跌6.2%。报告指出，关税不确定性是导致房市疲软的主要原因之一。
新增房源激增，创45年新高
1月份，加拿大新上市房产数量环比增长11%，这是自1980年代后期以来，经季节性调整后新增供应量月度增幅最大的一次。CREA表示，这一现象在传统的销售淡季尤为罕见。
安省房价环比下跌6.2%，卑诗省下降3.8%
房价方面，1月份全国平均房价同比仅上涨1.1%，至670,064加元。然而，安大略省和卑诗省的房价持续疲软，导致全国综合MLS房价指数几乎未有变化。具体来看：
- 安大略省：房价环比下跌6.2%。
- 卑诗省：房价环比下降3.8%。
相比之下，其他省份房价表现较为强劲：
- 魁北克省：房价上涨7.3%。
- 草原省份：阿尔伯塔省（0.4%）、萨斯喀彻温省（0.7%）、曼尼托巴省（0.3%）小幅上涨。
- 大西洋省份：纽芬兰省月度价格涨幅最高，达5.8%。
关税不确定性影响房市，春季回暖预期存疑
CREA高级经济学家Shaun Cathcart指出，关税不确定性是导致1月最后一周房屋销售下滑的主要原因。受此影响，1月份房屋销量环比下降3.3%。CREA主席James Mabey表示，尽管春季房市活动有望回暖，但与加拿大最大贸易伙伴爆发贸易战的威胁仍是房市面临的重大不确定性。
低利率和房价或为买家带来机会
加拿大央行于1月29日将政策利率下调25个基点至3%，预计2025年将继续逐步下调。Mabey认为，较低的价格环境和利率可能为部分买家提供入市机会。然而，经济和就业的不确定性仍可能使部分潜在买家保持观望。
房市库存趋于平衡
截至2025年1月底，全国库存为4.2个月，接近长期平均值（5个月）。CREA表示，这一数字处于买方市场和卖方市场之间的最佳平衡点。报告指出：
- 卖方市场：库存低于3.6个月。
- 买方市场：库存高于6.5个月。
1月份，全国销售与新房源比率降至49.3%，处于平衡市场条件（45%至65%）的低位。
常见问题解答（FAQ）
Q：2025年1月加拿大哪个省份房价涨幅最大？
A：魁北克省房价上涨7.3%，涨幅最大。
Q：关税不确定性如何影响加拿大房市？
A：关税不确定性导致1月最后一周房屋销售下滑，销量环比下降3.3%。
Q：加拿大房市库存现状如何？
A：截至2025年1月底，全国库存为4.2个月，接近长期平均值，市场趋于平衡。
总结
2025年1月加拿大房市报告显示，新增房源激增和关税不确定性对市场产生了显著影响。尽管安大略省和卑诗省房价疲软，但魁北克省和草原省份的房价表现强劲。低利率和房价可能为部分买家提供机会，但经济和贸易不确定性仍是房市面临的主要挑战。
